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              僅351戶!戶均面積121㎡!南昌地鐵4號線壇子口站TOD項目來了!

              • 發布時間:2024-01-18
              • 編輯:石華蘭

              2022年10月11日,南昌市本級第三批次集中土拍中,其中老城核心區江電地塊江西省贛城置業有限公司拿下,總價2.98億,樓面價約5549元/㎡,溢價率0.9%。


              2023年8月,該項目突然發布整體打包轉讓的消息,總金額高達3.31億。


              2023年9月底,該項目成功被福州漢昇投資發展有限公司接手,且已經完成股權變更。


              2024年1月17日,該項目正式發布規劃許可證批前公示,即為南昌贛城璟悅府。


              01

              規劃出爐

              南昌贛城璟悅府商住小區位于西湖區井岡山大道以西、洪城路以北、江電路以南。


              從規劃方案看,項目用地面積29577.44㎡,總建筑面積80419.92㎡,其中地上總建筑面積61369.46㎡,地下總建筑面積19050.46㎡,計容建筑面積42572.66㎡,包括住宅42572.66㎡,商業及商務辦公建筑面積7664㎡,鄰里中心2593.2㎡。

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              項目規劃容積率1.814,綠地率10.01%,總戶數351戶,住宅建筑面積42572.66㎡,可算出戶均面積為121㎡,看得出這個項目也將以大戶改善為主了。

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              從效果圖上看,項目規劃有8棟14-17F的小高層,整個小區都是公建化外立面,沿井岡山大道和洪城路還規劃有3F的沿街商業,項目北面近距離壇子口地鐵站,是真真正正的地鐵盤。


              02

              項目區位

              從區位看,該地塊位于壇子口洪城路以北,井岡山大道以西,江電路以南,緊鄰地鐵4號線壇子口站,地塊為二類城鎮住宅用地、公交場站用地、城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地、商業用地兼容商務金融用地,由JC505-P08-1及JC505-P08-2地塊組成,地塊容積率≤1.814,兩宗地指標可綜合平衡,地塊用地面積44.366畝。

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              根據拿地要求顯示,土地受讓方在靠近洪城路與井岡山大道交界處的臨界一層非住宅中配套安置南昌市第十六中學獨立非住宅,建筑面積不小于507.17㎡,其中套內建筑面積不小于490㎡,店面面寬不小于25.5米;


              保持原有劃撥土地性質不變,等面積部分不結算差價,套內超面積部分按“同時點”的安置房市場評估價購買,超出原有公攤面積部分按安置房建安成本價購買;


              土地受讓方需配合南昌第十六中學辦理安置房屋不動產登記證。


              JC505-P08-1地塊應配建公交樞紐站一處,包含軌道交通換乘、室內外場地總面積不低于11000平方米,配套管理用房300-500平方米。修建性詳細規劃方案審批階段應同步征求公交集團意見。其中配套管理用房建成后應無償移交給公交集團。


              本宗地內商品住宅的銷售,應按項目首次批準上市時我市房地產市場調控政策執行。選擇全裝修的項目應按《關于調整土地出讓住房全裝修條件的通知》(洪住建字〔2022〕60號)文件執行。

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              塊塊緊靠地鐵4號線壇子口站1號出入口,有望建設成為商住一體的TOD項目,未來和繩金塔歷史文化街區項目形成更好的區域商業聯動。地塊周邊還近地鐵3號線以及王府井百貨,因此出行及購物將非常便利!


              此次地塊啟動前期動作,2024年也有望開盤入市,對此,你期待嗎?



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