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              僅3棟住宅!南昌再現2個mini盤!全公建化設計!

              • 發布時間:2024-01-15
              • 編輯:熊文婷
              近日,南昌縣2個新盤發布項目方案,分別是位于蓮塘的洪洲和園以及位于銀三角的繁華里,值得注意的是,這2個盤都是在2023年4月6日成功拍出的,一起來看看吧!


              01、蓮塘:洪洲和園

              2023年4月6日,位于蓮塘的DAJ2023004地塊(12.6975畝住宅用地)開拍,最終,該地塊被南昌業基宏晟房地產開發有限公司溢價獲得,成交單價413萬元/畝,成交總價5244萬元,折合樓面價約3097元/㎡,溢價率18%,該項目即為洪洲和園。


              洪洲和園.png


              根據最新經濟技術指標,洪洲和園總用地面積8465㎡,總建筑面積24548.83㎡,地上建筑面積17611.33㎡,住宅建筑面積16838.63㎡,商業面積443.28㎡,配套建筑面積155.95㎡。

              項目容積率2.0,建筑占地面積1947.98㎡,建筑密度23.01%,綠地率30.2%,住宅戶數160戶,小區人口512人,機動停車位210個(地上21、訪客10,地下179),地上非機動車位180個。


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              從效果圖上看,項目入口設在小藍北路,小區共3棟住宅,1#13F,2#15F,3#11F,在小藍北路與蓮西路交匯處,規劃有一棟2F的商業。結合外部來看,3棟住宅因為沿街分布,整體都設計為公建化外立面。


              洪洲和園.png


              從位置上看,洪洲和園項目距離地鐵3號線復興大道站比較近,周邊有龍湖景粼天著、江鈴鉑萃中央、亞琦城央尚品等樓盤,此外,還有金屋廣場、萬達廣場、規劃中的王府井等商業配套。


              此次項目規劃出爐,也意味著項目距離入市不遠了,僅僅160戶的小盤,你喜歡嗎?


              02、銀三角:繁華里

              同樣在2023年4月6日,位于南昌縣范圍內蓮塘大道以東、蓮武路以北的DAJ2023005地塊,14.6775畝住宅用地,被周水平2,漆國清,陳?。▊€人)底價拿下,成交單價348萬元/畝,成交總價5107.77萬元,折合樓面價約2373元/㎡,該項目即為繁華里。


              2023年4月10日,江西淼鑫置業有限公司成立,注冊地位于江西省南昌市南昌縣蓮塘南大道428號一單元201室,法定代表人為余麗清,大股東為漆國清。經營范圍包括許可項目:房地產開發經營,住宅室內裝飾裝修等。


              繁華里.png



              此次繁華里公布項目方案,建設單位正是江西淼鑫置業有限公司,建設地點為南昌市南昌縣蓮塘大道以東、蓮武路以北,再次驗證了該地塊的歸屬,正是繁華里項目。


              繁華里.png



              根據最新經濟技術指標,繁華里項目總建筑面積(裝配式前)29946㎡,總建筑面積(裝配式后)30591㎡,地上總建筑面積22421㎡,地下總建筑面積8170㎡,其中地上計容積率建筑面積22172㎡,計容建筑面積21527㎡,其中A住宅21960㎡,B商業91㎡,C物業管理用房121㎡,地上不計容積率建筑面積249㎡,架空層249㎡。

              項目容積率2.2,建筑占地面積1634㎡,建筑密度16.70%,綠地率35.01%,戶數198戶,人數634人,集中綠地400㎡,機動停車位254個(地上35、地下219),非機動車位205個。


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              從效果圖看,項目入口設在蓮塘大道側,小區共3棟住宅,其中南側兩棟1、2#為11F、北側3#為26F,小區中央規劃綠地、配建老年人活動中心。因為南面緊鄰南昌南繞城高速,考慮到噪音影響,項目整體都設計為公建化外立面。


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              從位置上看,該項目處于南昌南大門的銀三角板塊,離地鐵3號線斗門站/銀山角北站均有約2公里距離,南邊是南昌南繞城,再往南就是剛開通的南昌南站。


              周邊有保利春天里、南蓮華庭、幸福小鎮等已交付小區,此外,還有匯仁欣光花園、南昌江山里等在售/待售樓盤,基本上都是小樓盤,總戶數不多。對此,你會喜歡這個樓盤嗎?


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