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              玖瓏觀雲/九龍觀唐,傻傻分不清楚?

              • 發布時間:2024-01-11
              • 編輯:熊文婷

              近日,九龍湖出現了一個名為“玖瓏觀雲”的項目,說實話,看到案名,橙子都要以為這個盤和建發九龍觀唐有什么關系了。


              然而,事實是,我們想多了,兩個盤一點關系都沒有,只是位置都在九龍湖,一個在九龍湖婦保的對面,一個卻是在地鐵4號線懷玉山站出口;一個緊鄰地鐵4號線,一個緊鄰地鐵2號線;一個是商業,一個是住宅……


              玖瓏觀雲.png


              下面,就跟著橙子一起來看看“玖瓏觀雲”項目的詳細情況,下次可別再傻傻分不清楚了哦!



              01
              拿地回顧


              2020年12月11日,九龍湖片區西站大街旁約45畝商服用地開拍,最終,該地塊被江西省大都匯商務管理有限公司(百樹教育集團&江旅集團底價拿下,成交總價約2.35億元,成交單價517萬元/畝,成交樓面價2096元/㎡。

              彼時,該地塊位于九龍湖婦保的東面,即下圖中“大都匯項目”的位置:


              大都匯文旅綜合體項目.png


              根據此前規劃及拿地要求,大都匯文旅綜合體項目總投資30億元,總規模25.3萬㎡,綠地率30%,項目計劃建設集高端城市度假酒店,高端親子與母嬰健康管理中心,文旅生活廣場,高端寫字樓等功能為一體的現代文旅項目,其中總部商務辦公區18.3萬㎡,高端城市度假酒店,高端親子與國際母嬰健康管理中心為核心業態的酒店消費綜合體約7萬㎡,建設單位江西中聯國泰商業運營有限公司。



              02、土地置換


              2023年10月,省婦保九龍湖院區旁地塊啟動置換,原大都匯項目置換到一路之隔的北側,新地塊臨公園、臨學校。


              置換公示.png


              根據置換公示,南昌自然資源局為西站大街以南、九龍大道以西HJZ704-K02地塊北側部分用地(置出地塊,面積45.36畝,規劃用途為商業、商務用地)與九龍大道以西、西站大街以北HJZ704-E04地塊(置入地塊,面積56.994畝,規劃用途為商務金融用地、商業用地)兩宗土地辦理置換手續,與江西省大都匯商務管理有限公司就九龍大道以西、西站大街以北HJZ704-E04地塊簽訂出讓合同。


              江西省大都匯商務管理有限公司補繳土地出讓價款1511.1萬元,繳納時限為簽訂出讓合同后3個月內,并在簽訂出讓合同時同步注銷其西站大街以南、九龍大道以西HJZ704-K02地塊北側45.36畝商業、商務用地的產權證 。


              江西省大都匯商務管理有限公司.png


              而原大都匯地塊將建設重慶醫科大學附屬江西兒童醫院二期 。


              2024年1月10日,南昌市自然資源和規劃局公示了玖瓏觀雲項目建設工程規劃許可證,該項目建設單位為江西省大都匯商務管理有限公司,項目建設位置位于紅谷灘區九龍湖片區九龍大道以西、西站大街以北。


              從位置上看,該項目即為被置換后的大都匯項目,也就是目前最新的案名:玖瓏觀雲項目!



              03
              玖瓏觀雲最新規劃


              從最新規劃方案看,玖瓏觀雲項目用地面積37996㎡,總建筑面積144374.23,其中地上建筑面積112026.66,地下建筑面積32347.57,計容總建筑面積111859.76,高層商務辦公73727.07,商業6175.6,地下商業999.8,服務型公寓30590.3,物業管理用房230.68㎡,消控室124.17㎡,不計容建筑面積32154.47㎡。


              玖瓏觀雲.png


              項目規劃機動車停車位910個,其中地上車位125個, 地下車位785個,非機動停車位1369個,其中地上1052個,地下317個。


              玖瓏觀雲.jpg


              從建筑布局,項目3棟20-25F服務型公寓位于西側,商業辦公沿著九龍大道、西站大街布置,商業設計為裙樓底商形式,整個項目建筑外立面全部采用大量玻璃幕墻,所以看起來顏值很高。

              此次規劃公布后,基本宣布項目的布局已塵埃落定,項目目前已經啟動建設,竣工時間為2026年1月,未來項目建成后,將成為九龍湖新城又一個地標。


              最后,想了解建發九龍觀唐的朋友們,點擊下面鏈接查看吧:


              >>>真地鐵口!建發九龍湖全新樓盤,高清效果圖曝光!

              >>>美翻爆場!江西首個“盛世唐風”展示區亮相,成全城焦點!


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