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              大變革!取消地價限制,南昌新"地王"要誕生了?

              • 發布時間:2023-10-19
              • 編輯:石華蘭

              重磅消息!地價限制要取消了!土拍重回價高者得時代?


              近日,自然資源部官方發文:建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0 限制!


              字越少,事越大!


              據了解,目前已有多個城市落地“取消地價上限”,包括濟南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等,多數城市將在下一批次土地出讓文件中刪去地價上限等內容。


              土拍大變革,將大大影響未來房價格局!南昌會否成為下一個落地的城市呢?



              01取消地價限制



              據媒體消息,9月底,自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件,內容包含:建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。


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              據統計,自9月-10月以來,不少城市在公布最新地塊土拍情況時,均已不設立最高限價,恢復此前的“價高者得”模式。


              成都:9月26日,成都發文放松限購,同時也明確了中心城區商品住宅用地實施競地價拍賣,且新出讓土地所建商品住房由企業根據市場情況自主定價,即競地價+取消商品房限價。


              濟南:10月9日,濟南市自然資源和規劃局發布補充公告,對10月中下旬即將進行的市本級兩場土拍出讓規則進行調整,恢復2017年8月前“價高者得”原則確定競得人,出讓環節不再設立最高限價。


              合肥:10月11日,合肥土地市場網公布了合肥年內第三批擬出讓宅地的清單,6宗地明確于11月2日出讓,出讓信息中只規定了起始價,未明確地價上限。



              取消土拍地價限制會帶來哪些影響?


              1、一旦取消地價限制,意味著房企拿地拼財力、回歸價高者得的時代,新地王也會重出江湖。換句話說,接下來一些資金實力雄厚的房企會更有優勢,成為土拍市場的???。


              2、取消地價限制,意味著未來核心城市、核心地段的地價會創新高,房價格局也會迎來調整!現在因為有地價限制,很多地塊都觸頂搖號,如果不限價,地價紀錄會一次又一次被打破。


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              其實,近年來,土拍市場的規則已經越來越松了。


              今年年初,取消了全年不超過3次的集中供地次數限制,很多城市集中供地已經來到了五批次、六批次。尤其杭州,前9個月用小步快跑模式集中出讓了整整11輪,包括很多重點城市,賣地也比以前積極了很多,比如用預公告、推介會之類的方式來提前摸底。


              土拍規則或流程上也在盡可能變得友好,南昌二批次、三批次土拍,都拆成了多次出讓;保證金比例也下調到20%;部分城市還取消了“人才住房”配建要求等。


              這些不斷優化的規則,都會讓房企拿地更高效,也說明各城市賣地的誠意已經很高了。這樣的節奏下,全面放開土地限價,那么土地也將進入市場化時代。



              02南昌會否跟進?


              據悉,南昌剛于10月12日推出4宗經營性用地,可惜只成交了一宗,其他3宗均流拍??梢?,除了核心地段的地塊,南昌稍微偏遠一些的土地都難以出手。房企們拿地的欲望都不大。(回顧:3宗流拍!市政&紅城投出手,九龍湖唯一成交區域……


              而此次自然資源部下方的文件,雖然只是建議,但執行的概率依然很大的。畢竟土地市場低迷,還是得靠核心區域的地價來帶動經濟增長,取消地價限制,就是最大的助力。


              面粉貴了,面包會便宜嗎?這一幕,似乎又回到了2017年-2018年,地價飆升,房價還會降嗎?各位看官們,你們覺得呢?


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